Trump Tower thủ thiêm sắp xây dựng ,ai là người sẽ hưởng lợi ?
Nằm bên dòng sông Sài Gòn, chỉ cách quận 1 một nhịp cầu, Khu đô thị mới Thủ Thiêm (TP Thủ Đức, TP.HCM) từ lâu đã là mảnh đất "kim cương" thu hút các gã khổng lồ bất động sản như Thaco, Sơn Kim Land, CII, Keppel Land, Lotte... Gần đây, thông tin Trump Organization nhăm nhe xây Trump Tower tại đây càng khiến Thủ Thiêm trở thành tâm điểm chú ý. Vậy ai đang thực sự làm chủ vùng đất này, và ai sẽ hưởng lợi từ thương vụ đầy tham vọng này? Hãy cùng tôi khám phá qua lăng kính một câu chuyện phóng sự!
Sân chơi của các "ông lớn" tại Nhà Đất Thủ Thiêm
𝟭. 𝙏𝙝𝙖𝙘𝙤 – 𝙉𝙜𝙪̛𝙤̛̀𝙞 𝙩𝙞𝙚̂𝙣 𝙥𝙝𝙤𝙣𝙜 𝙫𝙤̛́𝙞 𝙎𝙖𝙡𝙖
Bước chân vào Khu đô thị Sala của Đại Quang Minh (thuộc Thaco), tôi như lạc vào một thành phố thu nhỏ. Trên quỹ đất hơn 150 ha, Sala được quy hoạch bài bản như một hệ sinh thái đô thị hoàn chỉnh: căn hộ, biệt thự cao cấp, trường học, bệnh viện, công viên, trung tâm thương mại... Con đường Nguyễn Cơ Thạch tấp nập với dãy nhà phố, văn phòng sáng đèn, và các chi nhánh ngân hàng mọc lên như nấm.
Sau hơn 10 năm, Sala đã thu hút đông đảo cư dân và doanh nghiệp. Tôi ghé một quán cà phê trên con đường này, trò chuyện với anh Minh, một cư dân địa phương. “Sống ở đây tiện lắm, mọi thứ đều trong tầm tay,” anh chia sẻ. Tuy nhiên, khi đi sâu vào một số khu biệt thự, tôi vẫn thấy những căn nhà đóng cửa im lìm, chưa có người ở. Sala là minh chứng cho tầm nhìn của Thaco, nhưng hành trình khai phá vẫn còn những khoảng trống cần lấp đầy.
𝟐. 𝐒𝐨̛𝐧 𝐊𝐢𝐦 𝐋𝐚𝐧𝐝 – Đ𝐢̉𝐧𝐡 𝐜𝐚𝐨 𝐱𝐚 𝐱𝐢̉ 𝐯𝐨̛́𝐢 𝐓𝐡𝐞 𝐌𝐞𝐭𝐫𝐨𝐩𝐨𝐥𝐞
Rời Sala, tôi đến The Metropole Thủ Thiêm của Sơn Kim Land – biểu tượng của sự sang trọng. Những tòa căn hộ và văn phòng như The Mett, The Hallmark đạt chuẩn quốc tế, thu hút giới thượng lưu. Phân khu The OpusK ra mắt cuối năm ngoái với chỉ 150 căn hộ, giá từ 255-450 triệu/m2, thậm chí có căn 4 phòng ngủ chạm mốc hơn 100 tỷ đồng – kỷ lục giá sơ cấp tại Thủ Thiêm!
The Metropole không chỉ là bất động sản mà còn là điểm đến văn hóa. Cuối năm ngoái, khu vực này sôi động với các sự kiện âm nhạc lớn như Anh trai “say hi” hay Anh trai vượt ngàn chông gai. Chị Lan, một nhà đầu tư tôi gặp, hào hứng: “Giá cao nhưng tiềm năng tăng giá của Thủ Thiêm thì không đâu sánh được.” Sơn Kim Land đang nắm giữ một phần đất vàng và biến nó thành biểu tượng phong cách sống đẳng cấp.
𝟯. 𝗚𝗦 𝗘&𝗖 – 𝗛𝗼̛𝗶 𝘁𝗵𝗼̛̉ 𝗛𝗮̀𝗻 𝗤𝘂𝗼̂́𝗰 𝘁𝗮̣𝗶 𝗭𝗲𝗶𝘁 𝗥𝗶𝘃𝗲𝗿
Gần cầu Thủ Thiêm 1, Thủ Thiêm Zeit River của GS E&C (Hàn Quốc) mang đến một làn gió mới. Dự án rộng 3,3 ha với 300 căn hộ hạng sang, officetel, và nhà phố thương mại, mang đậm phong cách hiện đại Hàn Quốc. Giá chuyển nhượng từ 160-300 triệu/m2 cho thấy sức hút mạnh mẽ. Đi ngang khu này, tôi hình dung một trung tâm mua sắm sầm uất trong tương lai, nơi giới trẻ Sài Gòn sẽ tụ hội. GS E&C đang đặt cược lớn, và họ không hề lép vế trong cuộc đua đất Thủ Thiêm.
𝟒. 𝐋𝐨𝐭𝐭𝐞 𝐯𝐚̀ 𝐄𝐜𝐨 𝐒𝐦𝐚𝐫𝐭 𝐂𝐢𝐭𝐲 – 𝐆𝐢𝐚̂́𝐜 𝐦𝐨̛ 𝐜𝐡𝐮̛𝐚 𝐭𝐡𝐚̀𝐧𝐡 𝐡𝐢̀𝐧𝐡
Tập đoàn Lotte (Hàn Quốc) từng gây chú ý với Eco Smart City, công bố từ 2017 với vốn đầu tư 900 triệu USD. Dự án hứa hẹn một trung tâm tài chính – thương mại – dân cư với tòa tháp 50 tầng. Nhưng đến nay, khu đất gần 7,5 ha vẫn trống trơn, vướng mắc pháp lý và nghĩa vụ tài chính 16.000 tỷ đồng khiến dự án “đứng hình”. TP.HCM liên tục đốc thúc, nhưng Lotte vẫn chưa thể “bung”. Dù vậy, với tiềm lực quốc tế, Eco Smart City vẫn là một ẩn số đáng chờ đợi.
5. Keppel Land và Empire City – Tham vọng trên giấy
Empire City, liên doanh giữa Keppel Land, Tiến Phước, Trần Thái và Gaw Capital, từng gây sốt với kế hoạch xây tòa tháp 88 tầng, tổng vốn 1,2 tỷ USD. Nhưng sau nhiều năm, dự án mới chỉ hoàn thành 3 phân khu: Linden Residences, Tilia Residences, và Cove Residences. Vướng mắc pháp lý khiến tòa tháp 88 tầng vẫn chỉ là giấc mơ.
Keppel Land đang “ôm” một quỹ đất khổng lồ, nhưng chặng đường phía trước còn lắm gian nan.
𝟔. 𝐂𝐈𝐈 – 𝐂𝐡𝐮̉ đ𝐚̂́𝐭 𝐥𝐨̛́𝐧 𝐯𝐨̛́𝐢 𝐭𝐢𝐞̂̀𝐦 𝐧𝐚̆𝐧𝐠 𝐜𝐡𝐮̛𝐚 𝐤𝐡𝐚𝐢 𝐩𝐡𝐚́
CTCP Đầu tư Hạ tầng Kỹ thuật TP.HCM (CII) là một “tay chơi” đáng gờm với 9 lô đất đối ứng từ các dự án BT như đại lộ Vòng Cung, cầu Thủ Thiêm 2, tổng diện tích khoảng 96.000 m2. Dự án The River Thủ Thiêm, hợp tác với Refico, là một điểm sáng với quy mô hơn 15.000 m2. Tuy nhiên, 5/9 lô đất của CII vẫn chưa được khai thác. Với các hợp đồng ký từ 2015-2016, CII đang kỳ vọng được phê duyệt để phát triển thêm các dự án mới, hứa hẹn trở thành “ông trùm” đất Thủ Thiêm.
𝟳. 𝗞𝗵𝘂 𝘁𝗮́𝗶 đ𝗶̣𝗻𝗵 𝗰𝘂̛ 𝗕𝗶̀𝗻𝗵 𝗞𝗵𝗮́𝗻𝗵 – 𝗖𝗼̛ 𝗵𝗼̣̂𝗶 𝗯𝗶̣ 𝗯𝗼̉ 𝗹𝗼̛̃
Đi qua khu tái định cư Bình Khánh, tôi không khỏi xót xa. Gần 3.790 căn hộ hoàn thiện từ 2015 vẫn vắng bóng người ở do giá đấu giá quá cao. TP.HCM đang lên kế hoạch chuyển đổi công năng sang nhà ở thương mại, nhưng các phiên đấu thầu liên tục thất bại. Với 49 lô đất sắp được đấu giá, từ dân cư đến thương mại, văn hóa, giáo dục, Thủ Thiêm đang đứng trước cơ hội bứt phá.
𝗧𝗿𝘂𝗺𝗽 𝗢𝗿𝗴𝗮𝗻𝗶𝘇𝗮𝘁𝗶𝗼𝗻 𝗴𝗶𝗮 𝗻𝗵𝗮̣̂𝗽 𝗰𝘂𝗼̣̂𝗰 𝗰𝗵𝗼̛𝗶 – 𝗔𝗶 đ𝘂̛𝗼̛̣𝗰 𝗹𝗼̛̣𝗶?
Gần đây, thông tin Trump Organization, phối hợp với đối tác như Kinh Bắc, nhắm đến Thủ Thiêm để xây Trump Tower đã làm dậy sóng thị trường. Sau khoản đầu tư 1,5 tỷ USD vào khu phức hợp tại Hưng Yên, Trump Organization đang muốn để lại dấu ấn tại Thủ Thiêm – nơi lý tưởng cho một dự án mang thương hiệu xa xỉ. Các cuộc gặp giữa lãnh đạo TP.HCM và đại diện Trump Organization, bao gồm Eric Trump, dự kiến diễn ra trong tuần này (tháng 5/2025). Nhưng ai sẽ được lợi từ thương vụ này?
𝗧𝗿𝘂𝗺𝗽 𝗢𝗿𝗴𝗮𝗻𝗶𝘇𝗮𝘁𝗶𝗼𝗻 𝗴𝗶𝗮 𝗻𝗵𝗮̣̂𝗽 𝗰𝘂𝗼̣̂𝗰 𝗰𝗵𝗼̛𝗶 – 𝗔𝗶 đ𝘂̛𝗼̛̣𝗰 𝗹𝗼̛̣𝗶?
Trump Organization có thể củng cố thương hiệu toàn cầu với một Trump Tower tại Thủ Thiêm, tận dụng giá bất động sản cao cấp (255-450 triệu/m2 như The Metropole). Đối tác như Kinh Bắc sẽ hưởng lợi từ lợi nhuận và cơ hội nâng tầm vị thế, tiếp cận vốn quốc tế.
Chính quyền TP.HCM
Một dự án mang thương hiệu Trump sẽ nâng cao hình ảnh Thủ Thiêm, thu hút thêm đầu tư và thúc đẩy phát triển hạ tầng. Thành phố có thể thu về khoản tiền sử dụng đất lớn, tương tự trường hợp Lotte. Hơn nữa, Thủ Thiêm sẽ tiến gần hơn đến mục tiêu trở thành trung tâm tài chính khu vực.
𝐍𝐡𝐚̀ đ𝐚̂̀𝐮 𝐭𝐮̛ 𝐛𝐚̂́𝐭 đ𝐨̣̂𝐧𝐠 𝐬𝐚̉𝐧
Sự xuất hiện của Trump Tower có thể đẩy giá đất và căn hộ tại Thủ Thiêm lên tầm cao mới. Những ai đang sở hữu bất động sản ở Sala, The Metropole hay Zeit River sẽ hưởng lợi từ xu hướng tăng giá. Hiệu ứng domino từ một dự án quốc tế sẽ kích thích nhu cầu toàn khu vực.
𝗡𝗵𝗮̀ đ𝗮̂̀𝘂 𝘁𝘂̛ 𝗯𝗮̂́𝘁 đ𝗼̣̂𝗻𝗴 𝘀𝗮̉𝗻Trump Tower hứa hẹn mang đến các tiện ích mới, từ khách sạn, trung tâm thương mại đến dịch vụ cao cấp. Cư dân sẽ được sống trong một môi trường hiện đại hơn, trong khi các doanh nghiệp, từ ngân hàng đến bán lẻ, sẽ có thêm cơ hội phát triển. Các sự kiện văn hóa, như những chương trình âm nhạc tại The Metropole, cũng có thể tăng lên.
𝐍𝐡𝐚̀ đ𝐚̂̀𝐮 𝐭𝐮̛ 𝐛𝐚̂́𝐭 đ𝐨̣̂𝐧𝐠 𝐬𝐚̉𝐧 - 𝐓𝐡𝐚́𝐜𝐡 𝐭𝐡𝐮̛́𝐜 𝐯𝐚̀ 𝐧𝐡𝐮̛̃𝐧𝐠 𝐠𝐨́𝐜 𝐤𝐡𝐮𝐚̂́𝐭
Dù tiềm năng lớn, Thủ Thiêm vẫn đối mặt với nhiều rào cản. Các dự án như Eco Smart City hay Empire City cho thấy pháp lý và tài chính là bài toán khó. Trump Organization sẽ cần vượt qua những vấn đề tương tự để biến Trump Tower thành hiện thực. Hơn nữa, thông tin về dự án hiện chỉ xuất hiện trên một số nguồn không chính thống, khiến nhiều người nghi ngờ đây chỉ là chiêu PR.
Ngoài ra, sự gia nhập của Trump Organization có thể gây áp lực cho các dự án khác. Giá bất động sản tăng cao sẽ khiến người mua nhà phổ thông khó tiếp cận, trong khi các chủ đầu tư như Lotte hay Keppel Land có thể bị lu mờ nếu không đẩy nhanh tiến độ.
𝗡𝗵𝗮̀ đ𝗮̂̀𝘂 𝘁𝘂̛ 𝗯𝗮̂́𝘁 đ𝗼̣̂𝗻𝗴 𝘀𝗮̉𝗻𝗧𝗵𝗮́𝗰𝗵 𝘁𝗵𝘂̛́𝗰 𝘃𝗮̀ 𝗻𝗵𝘂̛̃𝗻𝗴 𝗴𝗼́𝗰 𝗸𝗵𝘂𝗮̂́𝘁
Đứng bên bờ sông Sài Gòn, nhìn những tòa nhà dần mọc lên ở Thủ Thiêm, tôi thấy một vùng đất đầy tham vọng nhưng cũng lắm thử thách. Từ Sala sầm uất, The Metropole xa xỉ, đến Zeit River hiện đại, Thủ Thiêm đang được định hình bởi các "ông lớn" như Thaco, Sơn Kim Land, GS E&C, CII... Sự xuất hiện của Trump Organization, nếu thành hiện thực, sẽ là chất xúc tác để Thủ Thiêm tiến gần hơn đến giấc mơ trung tâm tài chính – thương mại – văn hóa tầm cỡ khu vực.
Nhưng ai thực sự làm chủ Thủ Thiêm? Là Thaco với hệ sinh thái Sala, Sơn Kim Land với giá trị xa xỉ, hay Trump Organization với tham vọng Trump Tower? Thành công không chỉ nằm ở quỹ đất hay thương hiệu, mà còn ở khả năng vượt qua các rào cản pháp lý và tài chính. Câu trả lời vẫn đang chờ phía trước, và Thủ Thiêm vẫn là vùng đất của những giấc mơ lớn.
Bài viết Hồ Quân
Ảnh: Quỳnh Danh
